Posted 3 ноября 2011,, 14:08

Published 3 ноября 2011,, 14:08

Modified 4 августа 2022,, 21:56

Updated 4 августа 2022,, 21:56

Галина Рохлина: «Успех женщины-руководителя заложен и в ее семейном счастье»

3 ноября 2011, 14:08
В Нижнем Тагиле активно развивается рынок недвижимости. Поэтому очень важно знать, как же выбрать подходящую квартиру, какие есть способы продать свою недвижимость на самых выгодных условиях и как сейчас ведут себя цены на жилье. На эти и многие другие вопросы сегодня на TagilCity.ru отвечает Галина Петровна Рохлина, директор агентства недвижимости «Бизнес-клуб». В ноябре этому агентству исполняется 20 лет, и Галина Рохлина работает в нем с самого основания.

Вопрос от Ирины: Расскажите, пожалуйста, как правильно подойти к покупке участка под строительство? Какие моменты нужно учесть?

Галина Рохлина: Безусловно, самое главное – коммуникации. Если есть подводка коммуникаций к участку, он многократно возрастает в цене, газ, тепло, вода и канализация – эти коммуникации сразу поднимают его цену.

Второе. Хотелось бы, чтобы земельный участок, на котором будет находиться дом, располагался в экологически чистом районе. Тогда собственники смогут пользоваться землей для ведения какого-либо своего хозяйства, то есть выращивать овощи, фрукты. Хотелось бы, чтобы такой участок был не один подобного качества и вида среди старых, разрушенных домов. А важно, чтобы это был какой-то массив, комплекс если не одинаковых, то близких по цене, домов. Чтобы жители могли объединиться и создать какую-то свою, лично им необходимую инфраструктуру – магазины, детские и спортивные площадки, тротуары, скамейки. Это равенство будет и определенным комфортом для жителей.

Вопрос от Ирины: Если человек надумал строить дом, то ему лучше купить пустой участок и начать строить заново или купить старенький домик и его перестраивать?

Галина Рохлина: Это зависит от имеющихся денег у покупателя и наличия самой земли в населенном пункте. Есть такие районы, где стоят и коттеджи, и старые заброшенные дома. Тогда там можно выкупить землю и снести старый дом для постройки нового. Такие участки очень дорогие, хотя стоят там дома в очень плохом состоянии. Но поскольку уже есть определенная инфраструктура и коммуникации, то цена высока.

Можно купить и дом в таком районе, как Голый камень. В этом случае придется пользоваться отоплением с помощью твердого или жидкого топлива (сейчас есть различные котлы отечественных и зарубежных производителей), выгребными ямами или более современными очистными конструкциями и так далее. В зависимости от того, какие есть деньги.

TagilCity.ru: А как вы относитесь к малоэтажному строительству?

Галина Рохлина: Я мечтаю, чтобы тагильчане проживали не в центре города с его ужасной экологией, а за городом. Это великое дело – жить на земле. В девятиэтажках все друг другу мешают, у кого-то музыка, у кого-то ремонт. А люди, которые живут на земле, начинают по-другому ко всему относиться. Лишний раз уже не бросишь мусор – это же твоя земля, никто кроме тебя здесь не приберет.

Да и дети в своих домах вырастают другие. Знаете почему? Они там могут заниматься интересными делами – техникой, например, или деревянными изделиями. Ребенку можно стучать, пилить… Просто раздолье для молодежи.

Я была в Европе. И там на первом месте стоит малоэтажное строительство. Конечно, есть и небоскребы, но в основном это в столицах. А в провинции Европы доминируют малоэтажные дома. И я бы хотела, чтобы в Нижнем Тагиле все жили на собственных участках, пользовались своей землей: если и не выращивая урожай, то даже просто загорая на ней. Это было бы здорово.

TagilCity.ru: Наших посетителей интересует, будет ли повышаться стоимость жилья на вторичном рынке. И какие прогнозы по ценам на будущее?

Галина Рохлина: Сегодня уже заметно повышение цен на вторичное жилье. И если у вас есть однокомнатная квартира, но вам хотелось бы расшириться, то сейчас как раз такой момент. В период кризиса цены на недвижимость резко упали, но сейчас они вновь медленно, но растут. И впереди прогнозируется лишь дальнейшее повышение цен на недвижимость.

Разница в сумме при покупке трехкомнатной и однокомнатной квартиры совсем небольшая. Кстати, по-моему, сейчас весьма выгодно взять и ипотеку. Конечно, проценты на нее должны быть ниже – не более 5-6%, а не как сейчас 12% и выше. Ипотека, особенно для молодежи, должна быть доступнее. Поскольку цена за квадратный метр сейчас держится на нижней границе, то и ипотеку брать сейчас очень выгодно. Предложений по жилью сейчас много.

Я сомневаюсь, что будет понижение цен на жилье. Конечно, за время существования нашего агентства были однокомнатные квартиры и по 400, и даже по 200 тысяч рублей. Но если брать период с самого основания компании – будет заметен постоянный рост цен, пусть и с некоторыми спадами.

TagilCity.ru: Наверное, такой показатель постоянного роста есть и у продуктов питания.

Галина Рохлина: Конечно. Недвижимость – это же важный экономический показатель. Именно по ценам на недвижимость, как и по ценам на нефть, можно определить экономическую ситуации в стране. Кстати, недавно на конгрессе по недвижимости была наглядно показана прямая зависимость цен на недвижимость и на топливо.

TagilCity.ru: Какие сейчас цены на квартиры в Нижнем Тагиле?

Галина Рохлина: Цены самые разные. Например, на однокомнатные квартиры сейчас минимальная цена 750 000, но есть сейчас клиент, который ищет квартиру за 700 000 рублей. Это квартиры на Вые, на Ермака. Причем цены на квартиры зависят не только от района, но и от их состояния, этажности и инфраструктуры. Иногда крупные по площади квартиры в хороших районах недорогие именно из-за этих факторов. Также на цену влияет и срочность продажи – кому-то нужно сделать это быстро и он готов подвинуться в цене, а кто-то готов ждать покупателя, который согласится на все его условия.

TagilCity.ru: Какие сейчас самые популярные сделки?

Галина Рохлина: Сейчас это 1 и 2-х комнатные квартиры, достаточно интересен оборот коммерческой недвижимости – часто и продают, и сдают в аренду.

Вопрос от посетителя: Как организовать обмен квартир в форме купли-продажи. Т.е. как купить новую квартиру и одновременно продать старую? Какие есть варианты, кроме этих:

Может быть, есть и более удобные варианты без кредита и без аренды?

Галина Рохлина: Собирайте все документы, необходимые для договора купли-продажи. Если все собственники одной квартиры переезжают из одной квартиры в другую, а собственники второй переезжают в первую, то, по сути, проще оформлять не 2 договора купли-продажи, а один договор обмена. Главное, чтобы в этой сделке приняли участие все собственники.

Если же вы хотите купить новую квартиру и продать старую, но продавца или покупателя еще не нашли, то советую быть гибче. Вариантов, кроме уже перечисленных, может быть несколько.

У нас на практике есть случаи, когда люди продавали свою квартиру, а потом сами же ее брали в аренду у собственников, до покупки нового жилья. Ведь есть люди, которые не только покупают недвижимость для немедленного использования, но и занимаются инвестициями в эту самую недвижимость.

Вы можете заехать в новое жилье и отдавать оплату за него постепенно, например, в течение полугода. В это же время за вашу старую квартиру вы тоже будете получать периодические платежи. Ведь не все сразу имеют деньги, не сразу могут взять их из бизнеса. Опять же платить, например, застройщикам выгоднее сразу.

Вопрос от посетителя: С чего нужно начать при оформлении договора за уходом за пожилым пациентом с последующим наследованием квартиры. Какие есть подводные камни?

Галина Рохлина: Это договор купли-продажи с пожизненным содержанием, и оформляется он сразу. Его суть заключается в следующем. Вы становитесь владельцем квартиры и обязаны пожизненно содержать этого пожилого человека. Каким образом вы будете это делать – прописывается в договоре. Например, будете выделять определенную сумму на содержание и просто переводить их на счет человека или отдавать на руки. Либо покупать необходимые лекарства, обувь и одежду.

Самое важное в этом – сохраняйте все товарные чеки, берите расписки, одним словом, все возможные официальные документы. В идеале все-таки переводить средства на счет продавца. Все документы вам могут пригодиться в суде, если продавец квартиры или его родственники решат, что продавец не получал то самое «содержание» в должной мере. Недобросовестным может быть продавец, который через некоторое время решит расторгнуть договор, и поэтому вам нужно быть наготове советует Галина Рохлина.

TagilCity.ru: А если у собственника квартиры есть наследники, могут ли они претендовать на это жилье после заключения такой сделки?

Галина Рохлина: Если квартира принадлежит только данному пенсионеру, то он вправе продавать, дарить и менять эту недвижимость так, как он пожелает. Все такие сделки заключаются только у нотариуса, который разъясняет продавцу все тонкости и нюансы. Некоторые даже ведут видеосъемку этих сделок. Потому что бывают случаи, когда родственники продавца ссылаются на его болезни и старость. И именно такие видеосъемки подтверждают, что продавец был в курсе всех условий сделки, был полностью предупрежден.

Такие сделки я считаю благородными. У стариков невысокие пенсии. И когда им доплачивают те же 5-6 000 рублей, ухаживают за ними, это будет выгодно для них. Есть в этом и польза для безопасности их жизни: уже никто не будет их преследовать с целью отобрать квартиру. А право на проживание в этой квартире у них остается до конца их жизни, - говорит Галина Рохлина.

TagilCity.ru: Что можете посоветовать для тех, кто начинает свой бизнес?

Галина Рохлина: Конечно, вступить с бизнес сейчас нелегко. Но это возможно. Всем потенциальным бизнесменам советую посещать профессиональные выставки, а также искать какую-то свободную нишу, уметь прогнозировать рынок. Нужно найти то, в чем вы сможете приносить пользу людям. Например, около 5 лет назад я побывала в Москве и увидела, что там активно развит рынок натяжных потолков, в это время в Нижнем Тагиле натяжных потолков еще не было. И лишь через год в нашем городе появились фирмы, которые стали предоставлять эти услуги. Ищите новые направления, новые технологии. Сначала можно стать, например, представителем какой-либо организации из того же Екатеринбурга.

Чтобы стать предпринимателем, нужно иметь определенный уровень, просто так после 10 лет обучения в школе в бизнес все равно не пойдешь. Нужно развиваться и стремиться. Предчувствовать, видеть перспективу. Это и есть то, что называется «предпринимательская жилка» уверена Галина Рохлина.

Кстати, хорошо, что ко мне пришел работать сын. Он очень помог продвинуть нашу фирму. Именно тогда у нас появился свой сайт, мы стали сотрудничать и с TagilCity.ru. Это все была инициатива с его стороны. Молодежь - это как раз та самая свежа кровь, которая помогает любой фирме.

TagilCity.ru: А что еще является залогом успеха? Что необходимо, чтобы бизнес постоянно развивался?

Галина Рохлина: Работать. Все время работать.

TagilCity.ru: И как у вас получилось совмещать постоянный труд и создание семьи?

Галина Рохлина: Я считаю, что очень важно, когда рядом есть вторая половина. Мы с мужем вместе уже 38 лет. И могу точно сказать, что он моя опора, а я его. И для женщины это очень важно: состоятся как женщина и как мать. До 40 лет я жила в двухкомнатной квартире, была простым инженером на предприятии, и не планировала стать предпринимателем. Но, конечно, уже тогда были для этого предпосылки.

Когда человека что-то подталкивает, он будет этим делом заниматься, он откроет свой бизнес. Если в тебе это сидит, ты никуда от этого не денешься. Самое главное именно в сочетании. Если бы у меня не сложилась семейная жизнь, то я не смогла бы сейчас быть руководителем компании. Женщина, мне кажется, не сможет только работать. У меня четверо внуков, дети, и именно семья помогает двигаться вперед.

© Беседовала Александра Балуева, TagilCity.ru

"