Posted 20 ноября 2014,, 05:10

Published 20 ноября 2014,, 05:10

Modified 4 августа 2022,, 21:41

Updated 4 августа 2022,, 21:41

Возврат НДФЛ: с пользой для семейного бюджета

20 ноября 2014, 05:10
В этом году в прессе и интернете то и дело мелькают интригующие фразы – например, «как купить квартиру и получить от государства 260 000 рублей».

В этом году в прессе и интернете то и дело мелькают интригующие фразы – например, «как купить квартиру и получить от государства 260 000 рублей». Интересно, что такая возможность – абсолютная правда, подкрепленная законодательно. Все дело в налоговом вычете – возврате НДФЛ после сделки с недвижимостью. О том, что это такое и как это сделать, мы поговорили с ведущим юристом федеральной риэлторской компании «Этажи» Егором Елгешиным.

Итак, гражданин РФ может получить от государства 260 тысяч рублей при приобретении дома, квартиры или земельного участка для себя или несовершеннолетнего ребенка, если работает официально и отчисляет в бюджет подоходный налог. Все верно?

Егор Елгешин: – Да. Если человек отчисляет в бюджет подоходный налог, то, приобретая дом, квартиру или участок под ИЖС, он может вернуть себе перечисленный в бюджет подоходный налог в размере до 13% от стоимости объекта. Это и называется имущественным налоговым вычетом. Получить его можно только 1 раз в жизни. Регулируется все вопросы, с ним связанные, статьей № 220 Налогового кодекса РФ.

Наверняка есть какие-то ограничения. В каких случаях вычет по покупке жилья не применяется?

Егор Елгешин: – Таких случаев несколько.

• Во-первых, деньги не перечислят,если строительство или покупка жилья произведена не на ваши средства – а за счёт средств, например, работодателей или иных лиц, на средства материнского (семейного) капитала или на деньги из бюджета, выделенные по любой социальной программе.
• Во-вторых, вычет вы не вернете, если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. То есть, если покупаете у своего супруга (супруги), родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) или подопечных (ст. 105.1 НК РФ).
• В-третьих, вычет не применяется, если вы получили доход от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались вами в предпринимательской деятельности; или от реализации ценных бумаг. Эта норма введена с 1 января 2014 г.


Что такое 260 тысяч рублей, откуда берется эта сумма?

Егор Елгешин: – По закону именно таков максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости за счет собственных средств: 260 тыс. руб. – это 13% от 2 млн. руб. То есть, если вы приобретаете жилье, скажем, за 3 миллиона – налоговый вычет все равно будет исчисляться от суммы в 2 миллиона и составит 260 тысяч.


А если брали ипотеку?

Егор Елгешин: – Если объект вы приобрели с помощью кредитных средств – то к вычету можно предъявить не только сумму, уплаченную за само жилье, но и проценты по переплате за ипотеку.
И многое зависит от даты покупки. Если приобрели жилье в ипотеку до 1 января 2014 г., подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же объект был приобретен после 1 января 2014 г., то вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 13% от суммы 3 млн руб., то есть 390 тысяч рублей).

Как это выглядит на практике?

Егор Елгешин: – Вот реальный случай. Наш клиент приобрел в начале 2014 г. квартиру стоимостью 1 670 000 руб. В ипотеку банк дал ему 1 250 000 руб. (кредит оформлен на 7 лет с первым взносом 420 тыс. руб., ежемесячная выплата – 22 700 руб., общая переплета по кредиту 627 000 руб.)
Считаем. Налоговый вычет со стоимости квартиры 1 670 000 составит 13%, то есть 217 100 руб. По процентам за все время Виктор Сергеевич получит 81 510 руб.

Кто имеет право на налоговый вычет и может получить деньги?

Егор Елгешин: – Право на имущественный налоговый вычет имеет каждый гражданин, официально проживающий не менее 183 календарных дней в РФ и работающий на территории РФ и являющийся наемным работником, доход которого облагается налогом по ставке 13%.

Еще одна деталь: независимо от времени фактического нахождения на территории страны, налоговыми резидентами РФ признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, и сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ (п. 3 ст. 207 НК РФ).

С любыми вопросами можно обратиться к специалистам: риэлторам и юристам Департамента сопровождения сделок компании «Этажи». Нюансов масса. При налогообложении в каждом случае свои условия. К каждому нашему покупателю и каждой ситуации мы подходим индивидуально и обязательно вам поможем!



______________________________________________________________________________
Получить полную консультацию по вопросам налогообложениям, юридическим вопросам и вопросам, связанным с ипотекой, можно на Распродаже квартир, которая пройдет в офисе компании«ЭТАЖИ» по адресу проспект Строителей, 16 в субботу, 22 ноября с 10.00 до 17.00. Для вас также — 100 квартир со скидкой на вторичном рынке и масса вариантов загородной недвижимости: домов, участков, коттеджей! На мероприятии вас проконсультируют юрисконсульт компании, специалисты по недвижимости и ипотеке. Для детей организован игровой уголок, приходите всей семьей!

"