Людмила Дмитриева: «Ипотека становится все более лояльной»

TagilCity.ru: Какие есть ограничения по возрасту при оформлении ипотеки?

Людмила Анатольевна: Возраст заемщика на момент заключения договора займа в ОАО «САИЖК» должен быть не менее 18 лет и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного займа.

Вопрос от анонимного посетителя: Из чего складывается требование к заработной плате? И какой прожиточный минимум принят для САИЖК?

Людмила Анатольевна: Заемщик должен подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. Прожиточный минимум значения не имеет, важно чтобы размер ежемесячного платежа был не более 40-45% от совокупного дохода заемщиков.

Вопрос от анонимного посетителя: Реально ли получить ипотечный кредит с официальной зарплатой 15 000 рублей, хотя неофициальная зарплата намного больше?

Людмила Анатольевна: В принципе да, но поскольку мы можем взять в расчет только доход подтвержденный справкой по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, то сумма займа будет невелика. Для увеличения суммы займа можно привлечь созаемщика.

Вопрос от анонимного посетителя: Есть ли отсрочка выплаты процентов или основного долга при оформленной ипотеке и форс-мажорных обстоятельствах?

Людмила Анатольевна: Отсрочка быть может. Все обращения рассматриваются в индивидуальном порядке, совместно с заемщиками прилагаются все усилия для восстановления в графике.

Вопрос от Евгении: Возможно ли досрочное погашение кредита, например материнским капиталом?

Людмила Анатольевна: Досрочное погашение ипотечного займа возможно, в том числе и материнским капиталом. Это, безусловно, еще одно из преимуществ ипотеки.

TagilCity.ru: Наших посетителей интересует, а возможно ли снижение первого взноса до 10% (не на новое жильё). Ведь 30% для молодой семьи – это очень большие деньги.

Людмила Анатольевна: Снижение первоначального взноса до 10% в ближайшее время не планируется. Однако в ОАО «САИЖК» планируется снижение процентной ставки по вновь выдаваемым займам. В ситуации, когда вы оформите ипотечный заем под действующую на сегодня процентную ставку, а впоследствии ставка по вновь выдаваемым займам в ОАО «САИЖК» снизится, можно будет воспользоваться программой «Перекредитовка», которая позволит снизить ставку.

Вопрос от анонимного посетителя: Можно ли к вам обратиться со своим риэлтором? Или необходимо пользоваться только вашими?

Людмила Анатольевна: У нас нет риэлторов. Мы предоставляем ипотечные займы на цели приобретения жилья. А нужен ли Вам в качестве помощника риэлтор, и какой именно, решать только Вам.

TagilCity.ru: Наших посетителей интересует, какие условия при покупке квартиры предоставляются для молодой семьи. Как в вашей компании определяется понятие «молодая семья»?

Людмила Анатольевна: В ОАО «САИЖК» льготными условиями предоставления ипотечных займов могут пользоваться молодые семьи получившие Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» (Постановление Правительства РФ от 13.05.2006 г. № 285). Социальную выплату, полученную от государства, можно использовать в качестве первоначального взноса, кроме того, по условиям программы «Новостройка» базовая процентная ставка, которая установлена от 10,5% до 11% годовых будет снижена на 0,25%.

Вопрос от посетителя Irisa: Слышала про областную программу, по которой молодым семьям отдают землю под строительство. Участвуете ли вы в этой программе?

Людмила Анатольевна: В ОАО «САИЖК» на сегодня не действуют программы предоставления ипотечных займов под индивидуальное жилищное строительство, в том числе и для молодых семей.

TagilCity.ru: В Свердловской области решается проблема обманутых дольщиков. А есть ли у Вас советы, как не попасть в аферу с долевым строительством?

Людмила Анатольевна: Внимательно читайте все документы, советуйтесь с юристами, интересуйтесь ходом строительства, историей застройщика.

Вопрос от Евгении: Есть ли льготы для получения ипотеки для детей-сирот? Если есть, то в чем они заключаются?

Людмила Анатольевна: В ОАО «САИЖК» специальной льготы для детей-сирот нет. Если Вы не обладатель Свидетельства о праве получения социальной выплаты как молодая семья, не имеете государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала и не обладатель государственного жилищного сертификата, то заем Вам может быть предоставлен на общих основаниях.

Вопросами обеспечения жильем граждан из числа детей-сирот занимается СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства».

Вопрос от анонимного посетителя: Как лучше брать ипотеку молодому человеку: в браке как молодая семья (без детей) или одному?

Людмила Анатольевна: Все зависит от вашего желания. Если вы хотите приобрести квартиру только в свою собственность и ваш доход позволяет займодавцу предоставить необходимую сумму займа, можно участвовать и одному. Если планируете оформить право собственности на себя и на свою вторую половину, то и супруга должна принять участие в ипотечной сделке. В том случае если Вы на момент сделки уже в браке, но собственность хотите оформить только на себя, сделка возможна при наличии брачного контракта, а доход супруги учитываться не будет.

Вопрос от посетителя Irisa: Как вы считаете, что необходимо сделать в стране, какие законы принять, чтобы сделать ипотеку доступной?

Людмила Анатольевна: По данным Росреестра по Свердловской области количество зарегистрированных ипотечных сделок в первом квартале этого года в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это позволяет сделать вывод, что ипотека все-таки доступна, но правда пока не всем. В ОАО «САИЖК» планируется снижение процентной ставки по вновь выдаваемым займам, а процентная ставка – это один из основных показателей, влияющих на доступность ипотеки.

TagilCity.ru: Число ипотечных сделок на Среднем Урале выросло. Какие прогнозы Вы можете дать? Ждет ли впереди увеличение числа таких сделок и с чем оно связано?

Людмила Анатольевна: Поскольку для многих ипотека – это единственный способ улучшить свои жилищные условия, а квартирный вопрос решен далеко не у всех, я думаю, что интерес к ипотеке останется высоким, тем более что ипотека становится все более лояльной к заемщикам.

TagilCity.ru: Какие советы Вы можете дать тем, кто хочет получить ипотеку?

Людмила Анатольевна: Ипотеки бояться не надо, нужно подойти обдуманно к этому шагу, взвесить все «за» и «против» и принять решение.

А если жилищный вопрос стоит остро, то не нужно ждать волшебной ипотеки под 1% годовых, ведь не только условия по ипотеке могут улучшиться, но и цены на квартиры могут вырасти. Не оставайтесь один на один со своим вопросом, консультируйтесь у специалистов в отделениях ОАО «САИЖК» и принимайте решение. Всем удачи!

© Беседовала Александра Балуева, TagilCity.ru