Тем более что они с радостью согласились эти советы дать. Как можно увеличить рыночную стоимость квартиры? Недвижимость в каком из районов Нижнего Тагила сейчас самая дорогая? Сколько сейчас стоит снять квартиру и почему спрос на аренду жилья сильно возрос? На эти и другие вопросы пользователей портала Tagilcity.ru согласились ответить руководитель агентства недвижимости «VIP-НТ» Валерия Зырянова и учредитель агентства «Веста-НТ» Александр Головинов.
TagilCity.ru: Как вы оцениваете активность рынка недвижимости в Нижнем Тагиле на данный момент? Какие тенденции наблюдаются?
Александр Александрович (А.А.): На рынке недвижимости в течение долгого времени сохраняется достаточно высокая и устойчивая активность. Постепенный рост цен на жилье обусловлен тем, что компонента спроса превышает имеющееся предложение на рынке первичного (этот сегмент в нашем городе крайне мал) и вторичного жилья.
Валерия Александровна (В.А.): Я считаю, что на сегодняшний день рынок недвижимости достаточно активен. Цены на квартиры пока стабилизировались, предсказать, что будет дальше, достаточно трудно - это рынок... Тенденции: так как 1 марта 2013 года заканчивается приватизация жилья, ожидается очень активная работа в этой сфере, т.к. по данным статиститки еще 13% жилья не приватизировано (по России).
Вопрос от Александры: Какой район города самый дорогой? Еще хотелось бы изучить статистику – какие покупатели квартиры в каких районах выбирают и почему? И наоборот, что сейчас плохо продается и покупается?
А.А.: Наиболее востребованным и ликвидным на рынке недвижимостиявляется качественное жилье, расположенное в районах с развитойтранспортной, торговой и социальной инфраструктурой. Это в первуюочередь центральная часть города, ГГМ и Вагонка. Стоимость жилья в этихрайонах наиболее высока. Отдаленные части Выи, Красного Камня иТагилстроя в силу этих причин менее привлекательны для покупателей иимеют более низкую стоимость.
Спрос на риелторские услуги в Нижнем Тагиле
TagilCity.ru: Какой сезон наиболее прибылен для риелторов, какие услуги считаются сезонными, а какие круглогодичными?
А.А.: Традиционно активность, то есть возрастание спроса и предложения, на рынке недвижимости увеличивается в сентябре – октябре и достигает максимального уровня к концу года. Это связано как с объективными факторами (рост денежных выплат, желание получить налоговые льготы при покупке жилья) так и с субъективными факторами, в том числес негативными и ажиотажнымиожиданиями. С января по май активность рынка постепенно снижается и в летний период достигает минимума. Как и иногда говорят: летом деньги «отдыхают».
В.А.: Наиболее активным периодом для риелторов считается осень, зима, весна. Но это субъективно, так как большее всего прибыль зависит от активности и профессионализма самого человека.
TagilCity.ru: Какие услуги агентства недвижимостимогут проводить без участия регистрационных палат, БТИ и других государственных органов?
Недвижимость - это уникальный и индивидуально определенный товар, а поэтому каждый случай продажи очень индивидуален, также как индивидуальны вопросы при этом возникающие. Хороший профессионал с нравственными ориентирами в этом деле надежный помощник.
В.А.: Без участия регистрационной палаты, БТИ и других органов возможна консультация (в нашем агентстве эта услуга бесплатная) и подбор вариантов для покупателя, но, как правило, это влечет за собой и сопровождение сделки.
Тонкости риелторского дела
TagilCity.ru: Как владельцы недвижимости могут увеличить его рыночную стоимость? Или сейчас для покупателей важны только стены и расположение, и не важна внутренняя отделка квартиры или дома?
А.А.: Рыночная стоимость жилья главным образом может быть увеличена за счет капитальных (неотделимых улучшений), к которым, прежде всего, можно отнести установку пластиковых окон, остекление балкона (лоджии), установку качественных межкомнатных и входных дверей, замену стояков холодного и горячего водоснабжения и отопления, установку экономичных теплорадиаторов сантехники и т.п.
Косметическое состояние квартиры имеет значение с точки зрения оценки ей товарного вида. Проведение в недавнем времени капитального ремонта в многоквартирном доме также один из существенных факторов, увеличивающих стоимость отдельной квартиры.
Хороший ремонт работает на удорожание, нопрактика показывает, что вернуть себестоимость ремонта в полном объемепри продаже не получается. Требования покупателей разные: кто-топредпочитает делать ремонт на свой вкус, а кому-то нужна готовая кпроживанию квартира и даже с мебелью.
TagilCity.ru: Часто ли сейчас покупают участки под строительствожилых домов? Насколько в последние годы возрос спрос на участки? Где онидороже: в черте города или за его пределами?
В.А.: Конечно же, в городе земля стоит дороже. То, что касается спроса... на квартиры спрос гораздо выше.
TagilCity.ru: Правда ли, что покупка участка и строительство на нем дома по быстровоспроизводимым технологиям может обойтись дешевле, чем покупка квартиры?
А.А.: Возможно, если не оценивать при этом собственных усилий: физических, эмоциональных, нервных и интеллектуальных затрат.
В.А.: Все зависит от того, что хотят видеть и иметь в доме. Вопрос риторический, на мой взгляд.
Аренда, ипотека, приватизация недвижимости
TagilCity.ru: Правда ли, что сейчас неимоверно высокий спрос на аренду недвижимости в Нижнем Тагиле? Каковы цены на квартиры в разных районах города?
А.А.: Действительно, спрос на аренду жилья высок, и это свидетельствует об улучшении макроэкономической ситуации в городе. Можно, в частности, говорить о том, что происходит рост количества рабочих мест, обеспеченных достойной заработной платой, увеличивается количество приезжающих. Но с другой стороны, жилья недостаточно, что приводит к его дефициту. В общем случае ставки арендной платы прямо пропорциональны стоимости жилья в разных районах города и зависят от его качества и комфортности.
Вопрос от Александры: Знакомые девушки не могут снять квартиру,потому что одиноким девушкам не рискуют сдавать жилье хозяева, то есть вприоритете молодые пары. И цены соответствующие - 10 000 платить вдвоемили одной - разные вещи. Можете ли прокомментировать такое отношениехозяев?
А.А.: В гражданском праве стороны равны, поэтому нельзя принудить собственника заключить договор найма на условиях, неприемлемых для негос точки зрения рисков, которые ему при этом видятся. При этом (впрочем, как и в любом другом жизненном деле), важное значение имеет умение сторон вести переговоры, убеждать, находить компромиссы и договариваться.
В.А.: Не сталкивалась с тем, чтобы отказывали молодым девушкам, но пары всегда были в приоритете. Чаще всего отказывают в аренде лицам из ближнего зарубежья. Очень любят командировочных и приезжих из дальнего зарубежья, но здесь и требования к квартирам другие.
TagilCity.ru: Как сейчас чаще покупают жилье – по ипотеке или за расчет? Часто ли Вы при сопровождении сделок, связанных с покупкой-продажей жилья, имеете дело с материнским капиталом? Есть ли какие-то трудности с ним?
А.А.: Частота совершения сделок с использованием собственных средств покупателя, также каки сделок с привлечением заемных средств кредитного учреждения или средств материнского капитала примерно одинакова. Методология совершения сделок с привлечением средств материнского капитала и ипотечного кредитования достаточно хорошо отработана. У профессиональных риелторов имеется достаточный опыт совершения подобных сделок. В вопросах улучшения жилищных условий граждан и многодетных семей коммерческие банки и Пенсионный фондвсегда настроены на конструктивное сотрудничество.
В.А.: Ипотека работает очень активно. Есть очень хорошие программы, которые подбираем индивидуально для каждого клиента. За наличные тоже покупают часто, но, как правило, это продажа с одновременной покупкой.
А.А.: Срок приватизации установлен до 01.03.2013 года. Вприватизации, т.е. в бесплатной передаче жильядля каждой категории граждан, есть свои плюсы и минусы. Но если выпланируете в дальнейшем когда-либо продать, обменять квартиру, передатьпо наследству то для этого, безусловно, нужно приватизировать.
В.А.: Желательно не затягивать этот процесс до последнего дня, чтобы не создавать очередной ажиотаж. Для тех, кто не приватизирует квартиру, обязательным условием будет перезаключение договора соцнайма. Чем это чревато, пока не известно никому, но по каналу «Россия 2» в программе «Утро» 8 ноября разговор об этом шел, и он меня не очень порадовал. Кроме того, в дальнейшем неприватизированную квартиру нельзя будет ни продать, ни подарить. Как озвучили в передаче, наймодатель может оставить за собой право расторжения договора соцнайма. Как это будет на самом деле, пока не знает никто. Но стоит ли рисковать? Содержать приватизированную квартиру будет дороже, но не думаю, что намного.
© Беседовала Валерия Лошкарева, TagilCity.ru