Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости
Льготную ипотеку под 8% отменили 1 июля. Этот процесс вызвал массу споров в сфере недвижимости, кто-то говорил о полном обвале рынка, кто-то настаивал на том, что ничего не изменится. Спустя 50 дней можно наблюдать, что обвал рынка не произошел, но эксперты все равно прогнозируют подешевение жилья.
Что случилось с рынком недвижимости в июле 2024 года
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», количество купленных квартир в новостройках в городах-миллионниках снизилось на 46%. В Челябинске, Самаре и Ростове-на-Дону этот показатель упал на 70%.
При этом данные сервиса bnMAP.pro показывают, что спрос на квартиры в Москве упал на 77%, что говорит о практически полном прекращении продаж. Это объясняется не только высоким процентом, но и подорожанием квадратных метров в Москве и Московской области.
Сбербанк сообщает о том, что в июле 2024 выдал на 54% меньше ипотечных кредитов, чем в июне этого же года.
Когда подешевеют новостройки
Для застройщиков подешевение квартир — очень неприятный процесс. Все дело в том, что они тоже берут кредиты под высокий процент, в среднем 23% годовых. Тогда у девелоперов есть два варианта действий: не снижать цены на квартиры и снижать. При первом варианте у застройщиков не будет денег, чтобы продолжать строительство. А при втором они не смогут платить по долгам.
Учредитель MOST Development Алеся Полещук прогнозирует постепенное понижение цен на 10–15% в следующем году. Это начнет происходить, если Центральный банк не понизит ключевую ставку.
Однако, исходя из официальных данных, Центробанк не понизит ключевую ставку, а наоборот, повысит в ближайшем будущем.
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев предполагает, что снижение цен на 10–15% произойдет уже к концу 2024 года.
Центробанк и Минфин защищают покупателей, но повышают цены
Специальные программы по защите дольщиков при покупке жилья на стадии строительства разработали в ЦБ и Минфине. Дело в том, что после отмены льготной ипотеки застройщики придумали способы обходить специальные защищенные счета, чтобы использовать деньги для строительства. Такие схемы могут быть опасны для покупателей. Борьба с такими схемами сделает покупку жилья безопаснее, но куда затратнее.
Застройщики оказались в непростой ситуации: они не могут оставить цены на прежнем уровне, но и резко снижать может быть опасно. Поэтому им приходится искать новые способы привлечения клиентов.
Почти у каждого застройщика можно найти специальные предложения. Благодаря этому цены остаются на прежнем уровне, что позволяет избежать паники и обвала рынка. Люди не видят смысла ждать и оформляют сделки. Кроме того, застройщики могут удерживать клиентов, предложив им выгодные условия, сообщают «Новые Известия».