Целесообразность аренды производственных помещений для строительного сектора

По своему опыту могу сказать, что на уральском рынке строительства аренда производственных помещений не так сильно востребованы. Имеется ввиду тот факт, что, генподрядным организациям, которые непосредственно осуществляют процесс производства, наличие своих производственных помещений не так важно. Смысл в следующем - что производить на этих площадях? Стройматериалы - нерентабельно. У большинства из них ограниченный срок реализации. Да и смысл хранить стройматериалы, если, из них нужно строить. Это замороженные деньги. Все-таки арендуют помещения ритэйлеры. Продавцы, для которых важен наличие определенных номенклатур и их ассортимент.

Это в частности компании, которые занимаются реализацией металлопроката, инертных сыпучих материалов, гидроизоляционных материалов, пиломатериалов, кирпичей, твинблоков, сэндвич-панелей и прочих изделий для ограждающих конструкций.

Либо производственники. То есть те, кто, изготовляет какую то продукцию. Это сборные железобетонные изделия, металлоконструкции, модульные здания, инженерные сооружения, фасадные системы. На таких складах важна четкая организация логистики. Удобство подъезда, операционное пространство для разгрузки-выгрузки. Так и сугубо бытовых моментов - наличие исправной кровли, инженерных сетей, теплового контура (если требуется), покрытия пола (топпинг, бетон, гравий), наличие охраны, удобство расположения стеллажей для хранения, наличие бытовых помещений для персонала.

Что касается строителей - то такие производственные помещения превращаются в чулан для хранения остатков материалов и элементов некоторых систем (фасад, вентиляция, ГВС и ХВС, ВиК) после объектов, которые могут пролежать там несколько сезонов. Разумно использовать помещения для хранения и обслуживания инструментов и оборудования. Таких как: строительная техника, грузоподъемная техника, самосвалы, бортовые машины, экскаваторы, бетоносмесители, бетононасосы, мобильные и стационарные бетоноузлы, инструменты, единицы малой механизации таких как тепловые пушки, бетонозаглаживающие машины, компрессоры, генераторы, разнообразная пневматическая техника. Многие фирмы размещают на таких площадках стационарные бетонозаводы.

Таким образом, делаем вывод: основная целевая группа арендаторов в строительном кластере составляют:

• для крупных помещений и баз - реализаторы и производители промежуточной и готовой продукции
• для небольших площадей - строительные организации со своим автопарком и инструментальной базой

Площадь производственных помещений ООО "Лэнд Компани" составляет около 15000 м2.

С уважением,

Кузнецов Андрей Евгеньевич

Координатор проекта ООО «Лэнд Компани»