Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей

редитная история (КИ) – это показатель финансовой репутации заёмщика, именно на неё и ориентируются банки при выдаче кредита. Данная отчётность для банковских организаций является общедоступной, поэтому нарушения условий договора по одному займу часто становятся причиной отказа в выдаче другого. Самое плохое здесь то, что испорченная КИ чем-то напоминает замкнутый круг: чтобы доказать свою надёжность и платежеспособность, нужно взять новый кредит и погасить его без просрочек, а взять его с плохой историей вряд ли получится. Однако получить шанс на исправление всё-таки можно.

Проблема в том, что многие банки категорически не хотят связываться с повышенными рисками, поэтому факторы, ставшие причиной того или иного нарушения со стороны заёмщика, не учитываются. Если у вас плохая КИ, то вам, скорее всего, просто откажут без каких-либо объяснений. Вернуть благосклонность кредитора можно, но для этого придётся оставить ему достойный залог.

Как правило, стоимость залога превышает сумму займа на 20-50%, поэтому банки охотно идут на такие сделки. Если клиент не сможет своевременно погасить долг, то кредитор получит возможность реализовать залог. В этом случае с повышенными рисками сталкивается именно заёмщик, что вполне устраивает банк.

На словах всё просто и понятно, однако на деле могут возникнуть серьёзные сложности. Достойный залог – понятие общее, банк сам анализирует возможные риски и на их основе принимает решение. Иными словами, ваша отрицательная финансовая репутация может оказаться важнее любой гарантии, в этом случае кредит вы не получите. Практика показывает, что наибольшее количество положительных решений принимается в той ситуации, когда объектом залога выступает недвижимость.

Страх потерять квартиру – лучший из стимулов для нерадивых заёмщиков. Банки это прекрасно понимают, однако здесь учитываются и другие факторы. Большое значение также имеет состояние недвижимости, её расположение и ликвидность. Можно сказать, что кредит под залог квартиры с плохой кредитной историей – это далеко не панацея, однако, наиболее вероятный вариант для людей, утративших доверие банковских организаций.

Как правило, при оформлении такого займа поручители не требуются, также не нужно доказывать свою платежеспособность и указывать, на что будут потрачены деньги. Хотя все эти пункты могут и варьироваться в зависимости от выбранного банка. Процентная ставка здесь традиционно ниже, чем по беззалоговым займам, что также является преимуществом.

Однако относительно низкая финансовая нагрузка не снижает существующих рисков, ведь при нарушении банк может забрать залог. Поэтому специалисты рекомендуют прибегать к помощи так называемых кредитных калькуляторов. Данные программы позволяют рассчитать размер предстоящих платежей с учётом обозначенных процентов и периода кредитования.